Creștere șocantă a prețurilor locuințelor noi în Chișinău – Cât a ajuns să coste un metru pătrat

Primul trimestru din 2025 a adus o creștere șocantă a prețurilor apartamentelor noi în Chișinău: +20,6% față de trimestrul anterior, atingând un record istoric de 1.906 euro/m², susţine economistul Veaceslav Ioniţă. Potrivit acestuia, noile majorări reprezintă cea mai mare creștere trimestrială din istoria Republicii Moldova, depășind precedentul record din T1/2008 (+14,5%). Creșterea anuală a ajuns la 35,4%, depășind cu mult toate valorile din ultimul deceniu.

Expertul economic explică explozia prețurilor printr-un dezechilibru accentuat pe piață - cererea este în creștere, în timp ce oferta de locuințe continuă să scadă:

" Volumul locuințelor date în exploatare în ultimii 3 ani (2022–2024) a fost cu peste 50% mai mic față de perioada 2019–2021:

• 2019–2021: 1,7 milioane m² construiți
• 2022–2024: doar 811.000 m²

Cerere în creștere:

Migrație internă: Aproximativ 10.000 de oameni din mediul rural se mută anual la Chișinău.

Imigrație externă: În 2024, peste 4.000 de cetățeni străini s-au stabilit în Moldova, majoritatea în capitală.
=> Total: 14.000 de persoane în 2024 → necesar estimat: 5.000 apartamente noi doar într-un an", menţionează expertul. 

Potrivit economistului, piața imobiliară din Chișinău se confruntă cu un blocaj semnificativ, iar numărul tranzacțiilor a scăzut drastic. În primul trimestru al anului s-au înregistrat 5.000 de tranzacții – cu aproximativ 4.000 mai puține decât media obișnuită:

" Lipsa de ofertă afectează atât piața nouă, cât și cea secundară. Prețurile la apartamentele vechi au crescut și ele cu 190 euro/m² în doar un trimestru, ajungând la 1.324 euro/m²", subliniează el.

Ioniță avertizează că piața imobiliară se află în fața unui risc real de destabilizare:

"Piața imobiliară din Chișinău se află într-o zonă de turbulență: Consumatorii nu-și mai permit locuințe. Constructorii sunt limitați de costuri și birocrație. Statul nu pare să aibă o strategie coerentă pentru stimularea ofertei. Dacă nu se intervine rapid, criza locativă riscă să devină o criză socială, afectând generații întregi", menţionează economistul.

"Chișinăul nu-și poate permite luxul de a construi pe jumătate. Fără o strategie națională pentru locuințe accesibile, fără stimulente pentru construcții și fără reforme administrative, această explozie de prețuri nu va fi ultima. Ci doar începutul unei crize imobiliare profunde", a conchis Veaceslav Ioniţă. 

Abonează-te la canalul nostru de TELEGRAM pentru a te informa rapid şi calitativ