Expert economic: Piața imobiliară din Republica Moldova se află la cel mai scăzut nivel din ultimii 15 ani. Tranzacțiile se prăbușesc, iar ipotecile cresc

Piața imobiliară din Republica Moldova a înregistrat în anul 2025 cea mai severă contracție din ultimii 15 ani, atingând un minim istoric al numărului de tranzacții. Declarațiile au fost făcute de către Veaceslav Ioniță, expert în politici economice la IDIS "Viitorul", vineri, 30 ianuarie 2026, în cadrul emisiuni săptămânale "Analize economice cu Veaceslav Ioniță".

Potrivit datelor prezentate de către expert, în 2025 au fost realizate 31 200 de tranzacții comerciale cu imobile, față de 45 200 de tranzacții în 2024. Cel mai mic nivel înregistrat din anul 2011 încoace și una dintre puținele situații din ultimii ani în care piața coboară sub pragul de 40 de mii de tranzacții, alături de anul 2023.

Cel mai afectat segment al pieței, spune Veaceslav Ioniță, rămâne cel al apartamentelor, în special din municipiul Chișinău. Numărul tranzacțiilor cu apartamente în capitală a scăzut de la 23 700 în 2024 la 14 000 în 2025, marcând cea mai mică rată din ultimii 15–20 de ani. La nivel național, tranzacțiile cu apartamente au coborât la 20 600, față de peste 52 500 în 2019.

Structura tranzacțiilor din 2025 arată astfel: apartamente în municipiul Chișinău – 14 000 (45%); case individuale în restul țării – 8 500 (27%); apartamente în restul țării – 6 600 (21%); și case individuale în municipiul Chișinău – 2 000 (7%):

"În timp ce tranzacțiile cu case individuale au înregistrat variații mai reduse, apartamentele sunt principalul factor al declinului pieței", a spus Veaceslav Ioniță.

Dacă anterior, susține economistul, majoritatea tranzacțiilor imobiliare aveau loc în municipiul Chișinău, anul 2025 marchează o aproape egalizare între capitală și restul țării. Comparativ cu anul 2019, când în Chișinău se realizau aproape 40 de mii de tranzacții, în 2025 numărul acestora a scăzut la 16 500, față de 14 700 în restul republicii. În același timp, suburbiile Chișinăului devin tot mai active pe piața imobiliară, în contextul îngustării pieței din capitală.

Regiunile cu cele mai multe tranzacții de apartamente în 2025 au fost: Chișinău – 59,2%; Bălți – 9,6%; suburbiile Chișinăului – 8,7%; Ungheni – 2,2%; Orhei – 2%, iar restul raioanelor – sub 2%:

"Numărul redus de tranzacții generează incertitudini privind prețurile, contribuind totodată la menținerea unor valori ridicate pe piața imobiliară", a menționat expertul.

Un fenomen distinct al anului 2025, remarcă analistul economic, este creșterea accentuată a tranzacțiilor realizate prin ipotecă, în paralel cu scăderea achizițiilor făcute integral din surse proprii. Dacă în 2024 au fost 16 100 de tranzacții realizate cu bani disponibili integral, în 2025 numărul acestora a scăzut la 6 300. În schimb, tranzacțiile prin ipotecă au crescut la 7 100, apropiindu-se de nivelul maxim istoric din 2019. Ponderea apartamentelor procurate prin ipotecă a ajuns la 61,1% în 2025, față de 30,9% în 2024 și sub 20% în perioadele anterioare.

Potrivit lui Veaceslav Ioniță, numărul creditelor ipotecare contractate de la bănci a atins un nou record, 8 300 în 2025, cu o medie de cel puțin 2 000 de credite acordate trimestrial. Astfel, ponderea creditelor ipotecare în totalul tranzacțiilor imobiliare a crescut la 29,9%, comparativ cu 18,6% în 2024.

Expertul afirmă că anul 2025 confirmă o prăbușire a pieței imobiliare tradiționale, în special în municipiul Chișinău, concomitent cu o dependență tot mai mare de creditarea ipotecară. Deși volumul tranzacțiilor este redus, necesitatea locuințelor rămâne ridicată, ceea ce menține presiuni asupra prețurilor și accentuează incertitudinile pentru perioada următoare.

Abonează-te la canalul nostru de TELEGRAM pentru a te informa rapid şi calitativ