Piața imobiliară din Chișinău, în colaps: Numărul vânzărilor de apartamente a ajuns la cel mai scăzut nivel din ultimii 15 ani

23 iulie 2025, 11:27

Piața imobiliară din municipiul Chișinău a înregistrat în trimestrul II din 2025 cel mai scăzut număr de tranzacții cu apartamente din ultimii 15 ani, arată o analiză prezentată de expertul economic Veaceslav Ioniță. Potrivit acestuia, în perioada aprilie–iunie 2025 au fost înregistrate doar 3.250 de vânzări, comparativ cu aproape 11.000 în aceeași perioadă din 2019.

"Este un minim istoric. Într-un an considerat normal, Chișinăul înregistra între 6.000 și 8.000 de tranzacții pe trimestru. Acum am ajuns la puțin peste 3.000", explică expertul.

Paradoxal, în ciuda scăderii dramatice a cererii, prețurile apartamentelor noi în varianta "albă" au atins un record absolut. Astfel, dacă în primul trimestru din 2024 prețul mediu era de 1.435 euro/m², în primul trimestru din 2025 acesta a urcat la 1.905 euro/m² – o creștere de 470 euro/m² sau 32,8% într-un singur an. Este cea mai mare creștere din ultimele două decenii:

"Este o evoluție fără precedent, comparabilă doar cu valul speculativ din 2008, chiar înainte de prăbușirea pieței", atenționează Ioniță.

Potrivit expertului, actuala criză este rezultatul unei "prăpastii" între așteptările vânzătorilor și posibilitățile reale ale cumpărătorilor. Dezvoltatorii ezită să reducă prețurile din cauza investițiilor deja făcute, în timp ce cumpărătorii sunt tot mai reticenți, fie din lipsă de încredere, fie din motive financiare.

Totodată, reglementările urbanistice mai stricte și ritmul lent de creditare ipotecară contribuie la stagnarea pieței, care funcționează acum ca "o piață de nișă", în care tranzacțiile au loc doar în cazuri urgente sau atipice.

"Prețul rezultat nu reflectă realitatea pieței, ci un segment îngust și distorsionat", subliniază Ioniță.

Expertul avertizează că piața imobiliară din Chișinău nu este sustenabilă în forma actuală și că următoarele luni vor fi decisive:

"Cu un volum al tranzacțiilor de trei ori mai mic decât în 2019 și o creștere de 33% a prețurilor într-un singur an, am intrat într-o zonă de dezechilibru periculos", a declarat Ioniță.

El anticipează două posibile evoluții:

  • O corecție dureroasă a prețurilor, cu scăderi semnificative;

  • Un blocaj prelungit, în care piața își pierde complet lichiditatea.

"Normalitatea s-a suspendat pe piața imobiliară din Chișinău. Următoarele luni vor confirma dacă această stare este una temporară… sau începutul unei crize mai profunde", a conchis expertul.

Abonează-te la canalul nostru de TELEGRAM pentru a te informa rapid şi calitativ 

Toate tag-urile

Citeşte şi..

Vezi toate
live-newtv

Sondaj

Ești mulțumit de valoarea compensației la căldură?

Sondaj

Meteo